Immeuble à vendre 707 m2 VILLEMOMBLE - 93
Ref : 262
1 950 000 €
- Honoraires charge vendeur
-
1/1
Description
VILLEMOMBLE - CENTRE VILLE
SITUEE A 2 MINUTE A PIED DE LA GARE
IMMEUBLE DE RAPPORT 11 LOT DONT 10 LOGEMENTS ET UN LOCAL COMMERCIAL INVESTISSEMENT LOCATIF 122 186€ DE REVENUS POTENTIEL RENTABILITÉ 7 %
Opportunité investisseurs | Immeuble locatif | Achat en bloc ou vente à la découpe
Investisseurs, foncières ou marchands de biens : découvrez cet immeuble de rapport composé de 11 appartements, 8 appartement sont actuellement loué sur 11 générant plus de 85 000 € de revenus locatifs annuels.
Un actif immobilier clé en main, parfaitement adapté à un investissement locatif patrimonial avec rendement immédiat et potentiel d'optimisation.
Rentabilité brute actuelle:environ 4.5 %
Potentiel de rentabilité : environ 7 % après optimisation locative
Résidence entretenue
Aucun travaux à prévoir
10 logements avec extérieurs
Parking et espaces communs
Un produit rare sur le marché, idéal pour un investisseur recherchant un actif sécurisé avec potentiel de valorisation.
COMPOSITION DE LA RÉSIDENCE
La résidence comprend 11 lot répartis sur trois étages, avec des typologies recherchées sur le marché locatif.
Rdc
Un local commerciale 3 pièces de 47m²
Un deux pièces de 52 m²
Un deux pièces de 44 m²
1er étage
1 appartement 4 pièces 90 m²
2 appartements 2 pièces de 54 et 48 m²
2ème étage
2 appartements 4 pièces de 91 et 93 m²
1 appartement 2 pièces 44m²
3ème et dernier étage
4 pièces avec terrasse 91m²
2 pièces 53m²
Chaque logement bénéficie d'un extérieur (balcon, terrasse ou jardin), un véritable atout pour la location et la valorisation patrimoniale.
RÉSIDENCE ENTRETENUE
La résidence dispose également de :
Parkings
Local poubelles
Jardin commun
L'immeuble est parfaitement entretenu et ne nécessite aucun travaux, permettant une exploitation locative immédiate.
INVESTISSEMENT LOCATIF
Revenus locatifs annuels actuels : environ 85 000 €
Rentabilité brute actuelle : environ 4.5 %
Potentiel d'optimisation locative :
Une revalorisation des loyers des logement permettrait d'atteindre :
Revenus locatifs annuels : environ 122 000€
Rentabilité brute potentielle : environ
7 % minimum
Une opportunité intéressante pour investisseurs souhaitant améliorer la rentabilité à moyen terme.
LES POINTS FORTS
Immeuble de rapport complet
Résidence entretenue
Aucun travaux à prévoir
Balcons, jardin
Duplex avec extérieurs
Parking
Revenus locatifs immédiats
Potentiel d'optimisation des loyers
Stratégie possible de vente à la découpe
SITUEE A 2 MINUTE A PIED DE LA GARE
IMMEUBLE DE RAPPORT 11 LOT DONT 10 LOGEMENTS ET UN LOCAL COMMERCIAL INVESTISSEMENT LOCATIF 122 186€ DE REVENUS POTENTIEL RENTABILITÉ 7 %
Opportunité investisseurs | Immeuble locatif | Achat en bloc ou vente à la découpe
Investisseurs, foncières ou marchands de biens : découvrez cet immeuble de rapport composé de 11 appartements, 8 appartement sont actuellement loué sur 11 générant plus de 85 000 € de revenus locatifs annuels.
Un actif immobilier clé en main, parfaitement adapté à un investissement locatif patrimonial avec rendement immédiat et potentiel d'optimisation.
Rentabilité brute actuelle:environ 4.5 %
Potentiel de rentabilité : environ 7 % après optimisation locative
Résidence entretenue
Aucun travaux à prévoir
10 logements avec extérieurs
Parking et espaces communs
Un produit rare sur le marché, idéal pour un investisseur recherchant un actif sécurisé avec potentiel de valorisation.
COMPOSITION DE LA RÉSIDENCE
La résidence comprend 11 lot répartis sur trois étages, avec des typologies recherchées sur le marché locatif.
Rdc
Un local commerciale 3 pièces de 47m²
Un deux pièces de 52 m²
Un deux pièces de 44 m²
1er étage
1 appartement 4 pièces 90 m²
2 appartements 2 pièces de 54 et 48 m²
2ème étage
2 appartements 4 pièces de 91 et 93 m²
1 appartement 2 pièces 44m²
3ème et dernier étage
4 pièces avec terrasse 91m²
2 pièces 53m²
Chaque logement bénéficie d'un extérieur (balcon, terrasse ou jardin), un véritable atout pour la location et la valorisation patrimoniale.
RÉSIDENCE ENTRETENUE
La résidence dispose également de :
Parkings
Local poubelles
Jardin commun
L'immeuble est parfaitement entretenu et ne nécessite aucun travaux, permettant une exploitation locative immédiate.
INVESTISSEMENT LOCATIF
Revenus locatifs annuels actuels : environ 85 000 €
Rentabilité brute actuelle : environ 4.5 %
Potentiel d'optimisation locative :
Une revalorisation des loyers des logement permettrait d'atteindre :
Revenus locatifs annuels : environ 122 000€
Rentabilité brute potentielle : environ
7 % minimum
Une opportunité intéressante pour investisseurs souhaitant améliorer la rentabilité à moyen terme.
LES POINTS FORTS
Immeuble de rapport complet
Résidence entretenue
Aucun travaux à prévoir
Balcons, jardin
Duplex avec extérieurs
Parking
Revenus locatifs immédiats
Potentiel d'optimisation des loyers
Stratégie possible de vente à la découpe
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 707 m2
À savoir
- Taxe foncière : 15000 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 11
- Charges courantes par an : 1,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 08/10/2023
